フラット35の審査に落ちたら他の住宅ローンも審査には通らない?

ローンを借りる際に重要なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払い滞納が発生していないかというクレジットヒストリーを挙げる人もいますが最も大切なのは借りた後の返済計画を立てておくことです。

例えば、住宅ローンなどの場合では、借り入れ金額は大きく何年間で返済する計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

確認する方法としては自力で計算するのは大変なので利用を考えているローンのHPにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動型の場合では金利変動の影響で支払額が変わるのでフラット35などの別のローンを組んだ場合も確認してみてください。

長期間に及ぶローンといえば住宅ローンなどがありますが。

周りにローンについて詳しい人は少なく、どう選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

FPなどの専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談にいけばいいのかわからないというパターンもあるようです。

固定金利でおなじみのフラット35について聞きたい場合は各銀行機関へ相談するのも良いですが住宅金融支援機構が主催している相談会に参加するのがオススメです。

この相談会に行く場合は予約が必須なようなのでHPで会場や日程などの情報を確認しましょう。

テレビでおなじみのフラット35ですが、中古住宅でもローンの利用はできるの?という質問を聞きます。

結論から言えば要件次第で利用できます。

その条件の内容としては、床面積の広さや購入価格が税込で1億円以下の住宅かといった要件です。

また、中古物件ならではの要件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、すでに人が住んでいたことがあるかという要件です。

もし新築で建てた住宅に対してのローン借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの要件を満たしている必要があります。

そのため中古物件を購入する際も条件を満たしていたらご活用ください。

住宅の購入を考えたときに、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に今は、超低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても何種類かあります。

その中でも、「フラット35」という言葉を知っていますか?名称からはどんな特徴があるのか伝わりにくいですが通常の銀行ローンとどういった部分が違うのか調べてみました。

メリットとしては、ずっと固定金利なので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済時に手数料がかからないということがあります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると割高になることや低金利になると割高になることや独自の審査基準があるので利用できないことがあります。

念願のマイホームを買う際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどのローンを選んだら良いのか迷ってしまいます。

でも住宅ローンを利用する人は人生に1回ということが多く選び方がわかりません。

ここでは、選ぶ際のポイントをまとめてみました。

まず、最初に決めるのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

目先の金利が低いけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と毎月の支払い額が変わらないので返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので他のローンと比べるポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35では金利以外の事務手数料などを比べる必要があります。

ここ数年では、変動型より固定型が人気が出ているようです。

全期間固定金利ということでローンを検討する人の多いフラット35ですが一体どんな住宅ローンなのか広告などを見てもいまいちわかりません。

主なメリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料が不要なこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が0円なことが挙げられます。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までしか借りられないことや金利が固定されているので低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済可能額が100万円からと銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。

住宅を購入するときに資金調達に活用する住宅ローンですがほとんどの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから審査を始めるので物件の価格など、場合によってはローンが組めないこともあります。

そういった不測の事態が起こらないようにいくらまで借りられるのか知りたいところです。

例えば全期間金利が変わらないフラット35の取扱件数1位のアルヒが行っている8000万円以下または建築費や取得するための価格以下となっています。

事前に年収や毎月の返済予定額などを確認できます。

他の機関のHPにも借入シミュレーションがあるので物件探し時に必ず確認するようにしましょう。

予算が分かっていれば物件も探しやすくなるのではないでしょうか。

住宅を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動の悩みが嫌でフラット35で組んだ人もいると思います。

できるなら今よりも毎月の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35から別のフラット35への借り換え融資もあります。

参照:http://www.camerondezen.com/exam/screeming.html

その際、メリットが享受できるのは金利差が0.3%以上となっています。

また、借り換えのタイミングで変動型にすることもできます。

借り換えをするかどうかは各銀行機関のHPにあるシミュレーションを利用して総支払額がどう変わるかやその他費用も含めて総合的に見て検討するようにしてください。

借り換えは新たに審査を行うことになるので場合によっては借りられないこともあります。

世の中には色々な住宅ローンが存在します。

銀行機関独自のローンやフラット35のようにどこの銀行で借りても基本的に同じ条件になるローンなど種類が多すぎてどれを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった部分を比較してローンを決定しているのでしょうか。

特に比べられているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば支払い額が金利変動で変わる変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動型の場合は銀行独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料などが銀行ごとに設定されています。

みなさんが住宅ローンを探す際の参考にしてください。

ローン関連でたまに親子リレーローンという言葉を聞いたことはありませんか?どんな内容かというと親子2代でローンを返しましょうというものです。

住宅ローンのフラット35でも利用できるようになっており、申し込みご本人の子・孫やその配偶者で定期的収入がある方など、3つの条件を満たしている場合に利用できます。

この制度の有効な状況としては、将来同居を予定している場合や、親が高齢になり家のリフォームを考えているけど高齢だから長期でローンが利用できない、と言った場合に有効です。

この制度は利用ができるので状況によっては利用を考えてはいかがでしょう。

バリアフリー化を進めるためのリフォーム時にも利用できます。

固定金利で選択する人の多いフラット35ですが、金利以外にも申し込み前に確認しなければいけない内容があります。

それは事務取扱手数料や登記などでかかる諸費用です。

それ以外にも、繰り上げ返済手数料が他の住宅ローンなどでは必要になることがあります。

事務手数料の相場は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、金利条件の見直しを兼ねて借り換えを行う際には、新たにローンを組む形になるので再度、事務手数料などの費用が発生します。

金利を下げて減る総支払額と借り換えにかかる諸費用をかかる費用を比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

最近CMなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どういった会社なのかローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

主な特徴としては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績件数が1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」というサービスも行っており、そこでは物件と直結しないようなカンタンな質問から、現在の家賃と同じくらいの支払額で買えそうな物件を検索できます。

ローン商品の特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

他にも他の金融機関に比べ審査スピードが早いです。

そのため、先に購入可能額を確認できます。

住宅は人生で1番高額な買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですがネットで情報を調べるとフラット35とフラット35sという2種類のプランがあります。

いったいこの2種類のプランはどういった部分が違うのでしょうか。

最初に言っておきたいのがどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が一定の条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

省エネ性やバリアフリー性を高めると基本的には物件価格が上がりますが長期間住むことができることを考えるとメリットは大きいです。

これらの要件を満たしていると特別金利のフラット35sが適用されます。

また、中古の物件でも条件さえ満たしていれば利用できるのでぜひ活用してください。

住宅を買う際にフラット35の利用を勧められることがあります。

多くの人はテレビで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな制度なのか、借りるための条件はあるのかといった詳しい情報は知らないことが多いのではないでしょうか。

ローンを利用するには、物件購入価格が1億円未満になっているか、床面積が一戸建てだと70㎡以上など基準以上の数字になっているかといった条件があります。

ローンとしての特徴は、基本的に物件価格の9割までしか借りられないことや全期間金利固定なことなどが挙げられます。

金利固定なので突然支払額が上がるといったことが起きないので返済計画が立てやすく無理なく返済できそうですね。

住宅ローンをはじめとした長期間に渡る借入は、できるだけ早く返済したいという気持ちを持ってしまいます。

早く返す方法は繰り上げ返済を行うことです。

住宅ローンのフラット35の場合では、100万円から可能な機関が多いですが最近では10万円からという銀行機関もあるようです。

その際、繰上げ返済手数料が発生する場合としない場合があるのでローンを選ぶ際はこの点も見るようにしましょう。

ボーナス払いも合わせて返済している場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計額から可能に設定されているが多いようです。